전세보증보험 가입 시기 및 조건 방법 등 총정리

전세보증보험 가입 시기 및 가입조건 가입방법 등을 최신 총정리했습니다. 또한, 보증기간 및 가입조건에 대해 HUG 기준으로 정리하고, 가입 방법 및 가입 불가 사유, 집주인 동의 필필수여부, 비용, 일부가입 관련 내용도 함께 정리했습니다.

전세보증보험 가입 시기 및 조건 방법 등 총정리

전세보증보험 가입 시기 및 조건, 가입방법 등을 최신 정보로 총 정리했습니다.

전세보증보험 집주인 동의 필요한가요?

전세보증보험 가입 시기

• 전세보증보험 가입 시기는 크게 신규 계약과 갱신 계약에 따라 약간에 차이가 있습니다.
• 신규 계약의 경우 전세보증보험 가입 시기
  • 신규로 전세계약을 체결한 경우 잔금지급일 또는 전입신고일 중에 늦은 날짜부터 전세계약기간 중 절반이 지나기 전까지 보험 가입이 가능한 시기입니다.
  • 보통 전입일로부터 1년 이내에 가입하는 것이 대부분에 전세계약에 해당하는 가입 시기 입니다.
• 갱신 계약의 경우 전세보증보험 가입 시기
  • 기존에 체결된 계약을 갱신한 경우에는 이미 전입이 완료된 이후이므로, 전세계약서 내에 갱신 일자로 부터 전세계약기간 절반이 지나기 전까지만 가입을 하면 됩니다.
• 보통 전세보증보험 가입 시기는 해당 주택의 가격보다 원순위채권 즉 부채가 많은 경우 가입을 고민하게 됩니다.
  • 또한, 계약 당시보다 전세 시세가 많이 하락하게 될 경우 임대인이 원활한 전세보증금 반환을 기대하기 어렵다고 판단할 때도 많이들 가입하게 되는 것 같습니다.
  • 요즘처럼 하루가 다르게 매매와 전세 가격이 하락하고 있는 시점에서 가입 시점보다 보증금 반환 시점에 시세가 많이 내릴 수 있습니다.
  • 시세가 내리게 되면 다른 세입자를 구하더라도 시세에 따라 일부 금액은 임대인이 마련해야 하는 문제가 생깁니다.
  • 이러한 과정에서 보증금을 제때에 돌려받지 못해 어려운 경우가 생길 수 있으므로, 전세보증보험을 가입하는 것이 좋습니다.

전세보증보험 보증기간 및 가입 시기

• 전세보증보험 보증기간은 전세계약기간 동안 보증이 가능합니다.
  • 보통 전세계약은 2년을 체결하게 되므로 대부분 전세보증보험 보증기간은 2년이라고 보시면 되는데요.
  • 참고로 2015년 관련 법이 개정되어 전세계약기간 1년인 경우에도 보증이 가능하니 참고하시기 바랍니다.
• 보증기간 연장 또는 갱신
  • 전세계약을 연장한 경우 전세보증보험 보증기간 연장도 가능하며, 연장 시기는 보증기간 만료일 전까지 입니다.
  • 보증기간 갱신 방법은 필요서류를 준비해서 처음 전세보증보험을 가입했던 방식으로 연장을 신청하면 됩니다.
    • 예를들어 은행을 방문하거나, 공사 영업점을 방문 또는 카카오페이, 네이버부동산 등 모바일을 활용하여 연장 신청이 가능합니다.
• 보증기간 연장 시 필요서류
  • 보증금 변동 없는 보증기간 갱신
    • 전세계약서 상 기간이 연장되었다는 증빙만 가능하면 갱신이 가능합니다.
    • 단, 단독 주택, 다중 주택, 다가구 주택인 경우 전입세대 열람내역과 건축물대장 서류를 추가로 준비해야 합니다.
  • 보증금 증액되는 경우
    • 계약기간 및 증액된 보증금 금액을 확인할 수 있는 전세계약서와 확정일자 서류를 제출해야 합니다.
    • 또한, 보증금 추가 지출을 확인할 수 있는 이체확인서 등도 함께 준비해야 합니다.
  • 보증금 감액되는 경우
    • 계약가긴 및 감액된 보증금 금액을 확인할 수 있는 전세계약서와 확정일자부를 제출해야 합니다.
    • 기존 계약서를 수정하거나, 신규 계약 모두 가능합니다.

전세보증보험 가입 불가 및 가입조건 등 총 정리

전세보증보험 가입조건 [feat 가입 시기 ]

• 전세보증보험 가입조건 관련하여 hug 전세보증보험 가입조건을 기준으로 정리했습니다.
• hug 전세보증보험 가입조건 정리
  • 전세계약을 체결 임차인과 보증보험 신청인이 동일해야 합니다.
  • 전세계약 체결 후 전입신고와 확정일자를 모두 받은 상태이어야 합니다.
  • 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격보다 작아야 가입이 가능합니다.
    • 구체적인 전세보증금, 선순위채권, 주택가격 과의 상관관계는 지난 포스팅에 아주 상세히 작성했으니 참고하시기 바랍니다.
  • 전세계약기간이 최소 1년 이상이어야 가입이 가능합니다.
    • 1년 이상이므로 1년 전세계약도 보증보험 가입이 가능합니다.
  • 직거래는 가입이 불가능하며, 부동산중개업자를 통한 경우만 가입이 가능합니다.
  • 전세보증금이 서울, 경기 등 수도권 지역은 7억원, 비수도권 지역은 5억원 이하인 경우만 가입이 가능합니다.
  • 전세보증보험 가입 시기는 계약기간 절반이 지나기 전이면 언제든 신청이 가능합니다.

전세보증보험 가입방법 유형

• 전세보증보험 가입방법에는 지사 방문, 위탁은행 방문, 모바일 신청 크게 3가지가 있습니다.
• 지사 방문을 통한 전세보증보험 가입방법
  • 주택도시보증공사를 직접 방문하여 보증보험에 가입하는 방법입니다.
  • 방문 위치와 신청 서류를 사전에 준비해서 방문 후 서류를 접수하여 신청하면 됩니다.
  • 지사 위치는 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000004.jsp?tabFocus=Y 에서 확인하시면 됩니다.
• 위탁은행을 직접 방문하여 전세보증보험 가입방법
  • 위탁 금융기관을 직접 방문하여 전세보증보험 가입하는 방법도 많이 애용하는 방법 중 하나입니다.
  • 은행에 방문 전에 필요 서류와 보증료 할인 서류 등을 준비해서 인근 은행에 방문하여 신청하면 됩니다.
  • 위탁 금융기관 즉 위탁은행 현황은 다음과 같습니다.
    • 신한은행, 국민은행, 우리은행, 광주은행, KEB하나은행, IBK기업은행, NH농협, 경남은행, 수협, 대구은행, 우리은행, 국민은행
    • 은행별 모바일 앱을 통해서도 가입이 가능합니다.

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전세보증보험 가입방법 모바일 상세

• 모바일을 통한 전세보증보험 가입방법
  • 모바일은 생각보다 매우 간단하게 가입이 가능합니다.
  • 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드 국카몰앱을 통해 모바일로 가입도 가능합니다.
    • 모바일 앱을 통해 개인 인적사항, 본인인증을 진행합니다.
    • 아파트, 빌라 등 주택 유형을 선택합니다.
    • 주소, 보증금, 계약시작일자 등을 입력합니다.
    • 보증료 할인 혜택이 있는 경우 할인 항목을 선택합니다.
      • 보증료 할인에는 청년가구, 임대차계약 전자계약, 모범납세자, 사회배려계층 경우에 할인이 가능합니다.
    • 모든 정보를 입력하면 예상 보증료가 계산되며, 필요서류를 사진 촬영 등을 통해 제출하면 됩니다.
      • 필요한 서류는 다음과 같습니다.
        • 확정일자부 임대차계약서, 전입세대 열람내역서, 전입세대 열람내역서, 보증금완납영수증, 주민등록등본
    • 필요서류를 제출하면 심사를 거치게 되고, 심사 결과 승인이 완료되면 보증료 결제 후 보험 가입이 완료됩니다.

전세보증보험 후기

전세보증보험 후기 관련하여 가입 불가 사유와 집주인 동의 필요성, 비용 계산 그리고 일부가입 가능 여부에 대해서 함께 정리했습니다.

전세보증보험 가입 불가

• 전세보증보험 가입 불가 사유에 대해 몇 가지 대표적인 사항 위주로 정리해보겠습니다.
• 가장 대표적인 전세보증보험 가입 불가 사유에는 직거래인 경우입니다.
  • 공인중개사를 통하지 않고, 직거래를 한 경우 가입 불가합니다.
• 가입 심사 과정에서 가불 불가 판정을 받는 가장 큰 사유는 바로 선순위채권과 주택 가격 때문입니다.
  • 해당 주택에 주택담보대출이나 보증인 담보 대출 등 선순위채권이 과도하게 잡혀있는 경우 가입 불가될 확률이 매우 높습니다.
  • 보통 보증금과 선순위채권을 합한 금액보다 주택 가격이 적을 경우 가입이 불가할 수 있습니다.
  • 가입이 가능하기 위해서는 보증금+선순위채권 < 주택가겨 조건을 만족해야 가입이 가능합니다.

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전세보증보험 집주인 동의

• 전세보증보험 집주인 동의 절대 불필요합니다.
• 임차인이 별도의 사전 동의 없이 가입하고, 공인중개사를 통해 임대인에게 통보만 하면 됩니다.
  • 별도의 집주인 동의 등은 절대 불필요하니 집주인이 반대할 까 전혀 걱정하지 않으셔도 됩니다.

전세보증보험 비용

• 전세보증보험 비용은 보증금과 부채비율에 따라 달라집니다.
• 전세보증보험 비용은 보증금액이 클 수록 보증료율이 올라가게 됩니다.
  • 또한, 주택 유형에 따라서도 보증료율이 변경하게 되는데요
  • 보증료율 비율은 아파트 단독 다중 다가구 순으로 높아지게 됩니다.
• 부채비율은 80% 기준으로 대략 0.15% 정도 차이가 나게 됩니다.
  • 부채비율 계산은 주택가격 대비 선순위 채권과 보증금을 합한 금액의 비율입니다.
• 전세보증보험 비용 계산은 보증금에 보증료율을 곱하고, 기간을 곱하여 계산하며, 보증료 할인 및 할증을 적용하여 최종 결정하게 됩니다.
• 실제 전세보증보험 비용이 궁금하신 경우 네이버부동산 전세보증보험 가입을 진행하면, 실제 예상 보증료를 계산해서 제공해주니 참고하시기 바랍니다

전세보증보험 일부가입

• 전세보증보험 일부 가입 가능합니다. 하지만 굳이 얼마 안되는 돈을 아끼려고 일부가입하는 것은 추천하지 않습니다.
  • 만약 보증사고가 발생하게 되어, 주택가격이 보증금 가격 이하로 가게 된다면, 나머지 차액 발생에 대한 손해는 임차인이 직접 부담해야 하는 단점이 있습니다.

이번 시간에는 전세보증보험 가입 시기 및 가입조건에 대해 상세하게 정리했습니다.
또한, 가입방법 유형 및 상세한 가입방법에 대해서도 알아보았으며, 후기를 통해 비용 계산, 일부가입 가능 여부, 가입 불가 사유 및 집주인 동의 필요성 등에 대해서도 함께 정리했습니다.