특례보금자리론 LTV DSR DTI 대출한도 총정리

특례보금자리론 LTV 포함하여 DSR, DTI 기준으로 대출 한도를 구체적으로 총 정리했습니다. 또한, 특례보금자리론 대출 금리 및 자격 요건 등을 알아보고, 특례보금자리론 체증식 분할상환 방식의 장점과 각 상환방식 별 월 상환 금액을 정리했습니다.

특례보금자리론 LTV 등 대출 한도 총정리

특례보금자리론 LTV DSR DTI를 통해 대출 한도를 총 정리했습니다.
또한, 부동산 주택담보인정비율인 LTV DSR DTI 각각을 주택가격과 연소득을 적용하여 사례 중심으로 예시를 들어 정리했습니다.

특례보금자리론 자격 및 대상 한도 등 총정리

특례보금자리론 LTV : 60~70%

• 특례보금자리론 LTV 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
• 먼저 LTV 뜻 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
  • LTV란 주택담보대출비율이라고 하며, 주택 가격 대비하여 내가 대출할 수 있는 금액의 비율을 의미합니다.
  • 영어로는 Loan To Value ratio 라는 의미를 담고 있습니다.
  • 예를들어 주택가격이 9억원인 경우 LTV 70%를 적용한다고 가정하면, 6.3억원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.
• 실제 특례보금자리론 대출 한도는 최대 5억원까지 가능할 전망입니다.
  • 더군다나 기존 보금자리론 LTV가 70% 점을 감안하면, 특례보금자리론 LTV도 70% 정도 수준에서 결정될 전망인데요.
  • 9억원 주택까지 대출이 최대 5억원이 가능하다고 생각해보면 특례보금자리론 LTV는 56% 라는 계산이 나옵니다.
• 하지만, 이는 최대 주택 금액을 최대 한도로 단순하게 나눈 결과이므로, 특례보금자리론 LTV는 60~70% 정도 수준에서 결정될 것 입니다.

특례보금자리론 DSR : 미적용

• 특례보금자리론 DSR 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
• 먼저 DSR 용어 정의부터 해보겠습니다.
  • DSR은 총부채원리금상환비율을 의미합니다.
    • 영어로는 Debt Service Ratio 라고 작성합니다.
  • 쉽게 설명해서 내 소득 대비하여 내가 갖고 있는 총부채의 비율을 의미합니다.
    • 이때, 소득금액은 1년을 기준으로 하며, 총부채금액에는 원금과 이자를 포함하여 1년 상환해야하는 금액을 의미합니다.
  • 즉 DSR은 연간 총부채 상환액 대비 연 소득 금액에 대한 비율이라고 볼 수 있습니다.
• 특례보금자리론 DSR 적용은 없을 가능성이 매우 높습니다!!!
  • 특례보금자리론 대출은 부동산 매매 활성화를 위해 정부가 꺼낸 비장의 카드 중 하나인데요.
  • 자격 요건 중 소득 기준 자체가 없는 것이 가장 큰 장점이자 혜택입니다.
  • 이러한 점들로 미루어 봤을 때 특례보금자리론 DSR은 아예 없을 가능성이 매우 높습니다.
• 참고로 보금자리론 DSR은 60%입니다.
  • 특례보금자리론 DSR 60% 정도 일 것으로 예상하고 예시를 들어 정리해보겠습니다.
  • 연봉이 5천만원인 사람의 경우 DSR 60%를 적용해보면, 1년간 원금과 이자를 포함한 상환액은 3천만원 정도가 나옵니다.
  • 3천만원의 의미는 1년간 상환해야하는 원금과 이자의 총 합이라는 의미이며, 한달에 약 250만원 정도 대출을 상환하는 수준의 대출 금액입니다.
  • 이를 역산해서 계산해보면 약 5.3억원 대출을 30년 동안 연 금리 4% 수준으로 매월 250만원 정도 상환하는 정도라고 이해하시면 됩니다.

특례보금자리론 2주택 이용 가능?[일시적, LTV, DSR]

특례보금자리론 DTI : 미적용

• 특례보금자리론 DTI 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
• DTI는 DSR과 매우 유사하며, 부채에 대한 비율을 주택담보대출에 한정하는 차이가 있습니다.
  • DTI는 영어로 Loan To Value로 표기하며, 연간소득 대비 주택담보대출에 대한 원금과 이자 상환액의 비율을 의미합니다.
  • DSR이모든 부채에 대해 원금과 이자 연간 상환액을 기준으로 하는 것에 비해 DTI는 주택담보대출에 한정하여 소득 대비 상환액을 산정하고 있습니다.
• 보금자리론 DTI 적용은 60% 수준입니다.
• 특례보금자리론 DTI 적용도 60% 수준에서 결정되거나, 미적용 되어 없을 가능성이 매우 높습니다.
  • 당초 언론 등에서 발표한 내용을 보면 소득 기준 자체를 없애는 것으로 내용이 나왔는데요.
  • 이렇게 되면 부동산 매매 활성화와 주택 구매 소비 심리를 자극하기 위해 DSR DTI 적용은 아예 없을 가능성이 있습니다.
  • DTI 60% 수준은 연봉이 5천만원인 경우 주택담보대출 원리금 상환액이 3천만원까지 가능함을 의미합니다.
  • 다른 신용대출 등에 대한 상환금액은 DTI 계산 시 포함시키지 않습니다.

특례보금자리론 금리

• 특례보금자리론 금리는 고정금리로 적용됩니다.
• 기존에 아낌e-보금자리론과 u-보금자리론의 금리가 4~5%인 점을 감안하고, 최근 우대형 안심전화대출 금리가 4% 미만인 점을 감안하면 특례보금자리론 금리는 약 4% 정도일 가능성이 매우 높습니다.
  • 여기서 주목할 점은 고정금리라는 점 입니다.
  • 대출 기간에 상관없고, 기준 금리 인상에도 무관하게 4% 대 고정금리 적용될 전망입니다.
  • 고정금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능할 예정이므로, 기존에 고금리 대출을 이용하고 있는 경우 대환대출 수요가 많을 것으로 예상됩니다.
  • 또한, 기존에 1주택 있는 경우 갈아타기 또는 추가 매수의 기회가 올 것으로 보여지네요.
• 참고로 보금자리론 최신 금리 현황 제공해드리니 참고하시기 바랍니다.

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특례보금자리론 체증식

• 특례보금자리론 대출 상환 방법 중 특이한 점은 체증식 분할상환 방식을 포함한다는 것 입니다.
• 체증식 분할상환 방식은 시간이 지날 수록 상환하는 금액을 높이는 방식을 의미합니다.
  • 사회초년생 등이 이용하기 좋은 상환 방법으로 대출 상환 초기에는 소득이 낮으므로 적게 상환을 했다가, 시간이 지나면서 상환 금액을 높이는 방식입니다.
  • 체증식 분할상환 방식은 사회초년생들이 초기에 소득이 적은 경우에 활용하기 좋습니다.
  • 또한, 중도 상환할 계획이 있는 경우에도 활용하면 좋은 상환 방식 중 하나입니다.
    • 기존 주택이나 부동산을 매도 또는 적금 등에 가입한 상품이 있어, 가까운 시일 내에 중도상환이 가능한 경우에는 최소한의 월 상환금액만 납부하고, 중도상환을 하는 것이 유리한 상환 방법입니다.
    • 체증식 분할상환 방식은 나중에 내야하는 원금과 이자가 높아지는 방식으로 총

특례보금자리론 월 상환 금액 비교

• 매월 상환해야하는 특례보금자리론 상환 금액을 상환 방식인 원금균등상환, 원리금균등상환, 체증식 분할상환 기준으로 각각 정리해보겠습니다.
• 특례보금자리론 상환 금액 관련하여 5억원을 30년 상환한다고 가정하고 매월 상환해야 하는 금액을 정리했습니다.
  • 특례보금자리론 원금균등 상환방식 월 상환 금액
    • 대출원금 500,000,000원
    • 총 대출이자 300,833,333원
    • 월별 상환금액
      • 1회차 : 3,055,556원
      • 50회차 : 2,828,704원
      • 100회차 : 2,597,222원
      • 200회차 : 2,134,25원
      • 360회차 : 1,393,519원
  • 특례보금자리론 원리금균등 상환방식 월 상환 금액
    • 대출원금 500,000,000원
    • 총 대출이자 359,347,532원
    • 월별 상환금액
      • 1~360회차 : 2,387,076원
      • 50회차 : 2,387,076
  • 특례보금자리론 체증식 분할상환 방식 월 상환 금액
    • 대출 원금 500,000,000원
      • 대출ㅣ자 422,407,400원
      • 월별 상환금ㄱ
        • 1회차 : 1,666,667원
        • 50회차 : 1,901,163원
        • 100회차 : 2,200,520원
        • 200회차 : 2,679,491원
        • 360회차 : 3,457,819원

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이번 시간에는 특례보금자리론 LTV DSR DTI 관련하여 구체적으로 예시를 들어 총 정리했습니다.
또한, 대출 한도 및 금리 등을 함께 알아보고, 체증식 분할상환 방식의 장점에 대해서도 함께 정리했습니다.
끝으로 대출 상환 방식별 총 납부이자 금액과 월별 상환금액을 정리했으니 실제 대출 시 납부해야하는 금액이 어느정도 인지 참고하시기 바랍니다.