특례보금자리론 2주택 이용 가능?[일시적, LTV, DSR]

특례보금자리론 2주택 경우에도 이용 가능한지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다. 특례보금자리론 2주택 대출 시 주의사항 및 자격 요건, 금리 등도 함께 정리해보겠습니다. 끝으로 특례보금자리론 LTV, DSR 적용여부 등도 함께 정리했습니다.

특례보금자리론 2주택 이용 가능 등 자격 정리

특례보금자리론 2주택 경우에도 이용 가능한지, 이용 가능하다면 자격 요건을 어떻게 되는지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.
또한, 무주택, 2주택 경우 특례보금자리론 이용 시 차이점과 주의사항에 대해서도 함께 정리했습니다.

특례보금자리론 자격 및 대상 한도 등 총정리

특례보금자리론 2주택 가능 여부

• 특례보금자리론 2주택 경우에도 이용 가능한지 알아보도록 하겠습니다.
• 결론부터 말씀드리면 2주택자도 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.
  • 특례보금자리론은 2023년 1년 한시적으로 운영 예정인 대출 상품으로 기존에 보금자리론과 적격대출을 합한 상품이라고 보시면 되는데요.
  • 2주택 경우에도 특례보금자리론을 이용하여 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원 한도까지 대출이 가능합니다.
    • 하지만 특례보금자리론 역시 무주택자들에게 주택 구매 부담을 완화하고, 기존 고금리 대출을 상환하는데 가장 큰 목적이 있는 상품이라 2주택자가 특례보금자리론을 이용할 때는 약간의 패널티가 있으니 주의하시기 바랍니다.
    • 그 밖에 특례보금자리론 이용 시 적용 금리와 LTV, DSR 적용 여부, 기존 보금자리론과 디딤돌 대출과의 차이점도 함께 정리해 보겠습니다.

특례보금자리론 2주택 대출 시 주의사항

• 특례보금자리론 2주택 대출 시 주의사항에 대해 말씀드리겠습니다.
• 앞서 정리한 바와 같이 특례보금자리론 2주택자도 이용이 가능합니다.
  • 여기서 2주택자라는 것은 1주택이 있는 상태에서 추가 구매 등을 위해 일시적으로 2주택자가 되는 경우를 말합니다.
  • 이미 2주택 이상을 보유하고 있는 다주택자들은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.
• 특례보금자리론 일시적 2주택의 경우 주의할 사항은 기존 주택을 처분해야 하는 기간이 생각보다 짧다는 것 입니다.
  • 특례보금자리론 2주택자 대출 진행 후 최대 2년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다.
  • 하지만 지금과 같은 하락장에 주택 매매도 잘 되지 않는 상태에서 2년 이내 처분 조건이 생각보다 긴 기간은 아닙니다.
  • 만약 2년 이내 기존 주택을 처분하지 못할 경우 대출이 회수 될 수 있습니다.
  • 간혹 부동산에 매물만 올려 놓고 파는 시늉만 해도 대출 회수가 안되는다는 후기가 있는데, 전혀 근거 없는 잘 못된 정보입니다.
  • 2년 이내 기존 주택을 매도하지 못하면 특례보금자리론도 회수될 수 있으니 반드시 기존 주택을 급매라도 팔 수 있는 각오로 진행을 하시기 바랍니다.

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특례보금자리론 자격(무주택, 2주택)

• 특례보금자리론 자격에 대해 무주택, 일시적 2주택 등을 기준으로 정리했습니다.
• 특례보금자리론 자격은 대한민국 국적의 만 19세 이상이면 누구나 이용 가능합니다.
  • 신용점수는 최소 200점 후반대 이상은 되어야 신청이 가능합니다.
• 특례보금자리론 주택 가격 기준
  • 특례보금자리론 대출이 가능한 주택은 시세 9억원 이하 주택까지 이용이 가능합니다.
  • 주택 가격은 시세 기준이며, 공시지가, KB시세 등을 기준으로 적용하게 됩니다.
• 특례보금자리론 주택 보유 여부
  • 특례보금자리론은 무주택자 또는 1주택자만 이용이 가능합니다.
  • 다만, 부동산 거래 활성화를 위해 기존 주택 처분 조건으로 일시적 2주택자도 이용이 가능합니다.
  • 보통 이러한 내용을 “본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택”으로 명시하고 있습니다.
• 특례보금자리론 소득 기준
  • 정부는 최근 부동산 거래 감소를 적극적으로 타개하기 위해 특례보금자리론이라는 특별 대출 상품을 출시 했습니다.
  • 특례보금자리론은 별도의 소득 기준 없이 누구나 이용이 가능합니다.
    • 기존에 우대형 안심전환대출이 소득 기준 1억원, 보금자리론이 7천만원이였던 것에 비하면 상당히 파격적인 조건인 것 같습니다.

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특례보금자리론 금리 및 LTV, DSR 등 정리

특례보금자리론 금리 및 LTV, DSR 관련하여 정리해보겠습니다.

특례보금자리론 금리

• 특례보금자리론 금리는 최종 확정 되진 않았으나, 4% 초반으로 설정될 전망입니다.
• 특례보금자리론 금리는 대출기간에 상관없이 단일 금리로 적용될 예정이며, 청년, 신혼부부, 저소득 경우에는 우대금리가 적용되어 보다 낮은 금리로 특례보금자리론을 이용할 수 있을 전망입니다.
  • 특례보금자리론 금리 관련하여 블라인드에 올라온 한국주택금융공사 직원 댓글에 의하면, 4%는 절대 아니라는 댓글이 있었습니다.
  • 이에 네티즌들은 특례보금자리론 금리가 4% 이하로 출시될 수 있다고 예측하고 있습니다.

특례보금자리론 LTV

• 특례보금자리론 LTV 적용 관련하여 정리했습니다.
• 특례보금자리론 LTV 적용은 기존 보금자리론과 동일한 70% LTV 적용이 유력합니다.
  • LTV 70% 적용된다고 가정해보면, 주택 가격 9억원 기준 최대 6.3억까지 대출이 가능합니다.
  • 특례보금자리론 대출 한도가 최대 5억원인 점을 감안하면 LTV 70%는 거의 확실해 보입니다.
  • 예를들어 주택 가격이 6억원인 경우에는 최대 한도 4.2억원까지 대출이 가능합니다.
• 특례보금자리론 LTV 또는 DSR은 조정대상지역 구분에 따라 10% 정도씩 차감될 수 있습니다.

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특례보금자리론 DSR

• 특례보금자리론 DSR 적용 관련하여 정리했습니다.
• 특례보금자리론 DSR 적용도 기존 보금자리론 DSR인 60%가 적용될 것으로 예상됩니다.
  • 다만, 모든 부채 대비 연간 소득 비율을 적용하는 DSR아 아니라 주담대 부채에 다른 대출은 이자금액만을 포함하여 연간 소득 비율을 적용한 DTI 적용될 전망입니다.
  • 한마디로 동일한 비율이더라도, 주담대 대출 부채만을 적용하는 DTI가 보다 더 많은 대출 한도를 보장한다고 이해하시면 됩니다.

• 특례보금자리론 DTI 60% 적용
  • 5억원 대출을 대출기간 30년, 대출 금리 4%, 상환방법 원리금균등을 적용해보면 월 상환금액은 238만원 정도 나옵니다.
  • 238만원을 1년으로 환산하면 2,856만원 가량이 나오게 됩니다.
  • 연 소득이 5,000만원이라고 보면 특례보금자리론 DTI 57.1% 결과가 나옵니다.
  • 즉, 연 소득 5천만원인 경우 최대 대출한도 5억원 대출이 가능하다는 결론이 나옵니다.

보금자리론, 디딤돌 대출

• 기존에 운영하고 있는 아낌e-보금자리론 및 u-보금자리론의 금리를 비교해보면 다음과 같습니다.

• 기존 보금자리론 대출이 4.6% ~ 5.1% 사이였던 것에 비해 특례보금자리론 금리는 4.0% 고정금리를 적용하여 대출 이자 납부의 부담을 완하시켜줄 전망입니다.
• 또한, 상환 방법도 원금균등상환, 원리금균등상환과 더불어 체증식 분할 상환 방식도 도입될 전망인데요.
  • 여기서 체증식 분할 상환은 대출 기간 중 처음에는 소액을 상환하다가 시간이 지나면서 대출 상환 금액이 높아지는 상품입니다.
  • 소득이 적은 사회초년생 등이 활용하기 좋은 상환 방법 중 하나인데요.
  • 특히나 특례보금자리론의 경우 대출 중도상환수수료가 면제될 전망이여서, 체증식 분할 상환 방식으로 대출 상환 방법을 선택하는 경우가 많아질 전망입니다.
• 디딤돌 대출의 경우 연소득 6,000만원 이하, 무주택자에 한해 지원이 가능한 점을 비교해보면, 특례보금자리론 조건은 파격적인 수준임을 알 수 있습니다.

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이번 시간에는 특례보금자리론 2주택 경우에도 이용 가능한지 알아보았습니다.
특례보금자리론은 무주택자 뿐만 아니라 1주택 보유자도 기존주택 처분 조건으로 추가 주택 구매용 대출이 가능합니다.
특례보금자리론 금리는 4% 초반 또는 미만에서 결정될 전망이며, LTV는 70%, DSR, DTI는 60% 정도 수준에서 적용될 전망입니다.