전세 반환금 대출 가능 여부 및 한도 확인

전세 반환금 대출 가능 여부 및 한도 등을 최신 기준으로 정리했습니다. 우선 전세반환금 대출이란 무엇인지 알아보고, 대출 가능 여부 주택수에 따라 알아보도록 하겠습니다. 또한, 전세 반환금대출 한도 및 금리 함께 정리했습니다.

전세 반환금 대출 가능 여부

• 전세 반환금 대출 가능 여부에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다.
• 글의 순서로 전세반환금 대출이란 무엇을 의미하는지 알아보고, 최신 정부 규제 완화 소식도 함께 정리했습니다.
• 또한, 대출 가능 여부를 1주택자 및 2주택자 이상으로 구분하여 정리했습니다.

전세 반환금 대출이란

• 전세 반환금 대출이란 임대인이 임차인에게 전세보증금을 돌려주기 위해 받는 대출입니다.
• 전세반환금 대출은 주택담보대출 종류 중 하나인데요.
  • 별도의 대출이 있는 것은 아니고 기존에 주담대에서 용도가 전세 반환금 대출인 경우 이용할 수 있는 상품입니다.
  • 최근들어 깡통전세 역전세 이런 말들이 많이 나오는데요.
  • 부동산 시세가 지나치게 하락하거나, 임차인에게 보증금을 돌려줄 능력이 없는 임대인들을 위한 대출 상품이라고 보시면 됩니다.

전세 반환금 대출 총정리

전세 반환금 대출 가능 여부

• 전세 반환금 대출 가능 여부에 대해 알아보도록 하겠습니다.
• 전세 반환금 대출 여부는 세대별 주택보유수에 따라 달라집니다.
  • 일반적으로 전세 반환금 대출의 경우 2주택자 이상 다주택자들은 이용이 어렵습니다.
  • 보다 구체적인 사항은 주택자 수 기준으로 알아보도록 하겠습니다.

전세 반환금대출 1주택자

• 전세 반환금대출 1주택자 경우 거의 대부분의 1금융권에서 이용이 가능합니다.
  • 어떻게 보면 전세 반환금대출 자체가 1주택자를 위한 담보대출 상품 성격이므로 당연한 사항이기도 합니다.
  • 제1금융권인 5대 은행 뿐만 아니라 특례보금자리론을 통해서도 반환금대출 이용이 가능합니다.
  • 특례보금자리론 경우 주택 구매 뿐만 아니라 전세 보증금 반환 목적으로도 허용을 하고 있습니다.
    • 다만, 특례보금자리론의 경우 6억원 이하인 경우 그리고 부부합산 연간 소득이 1억원 이하인 경우만 이용이 가능합니다.
• 다만, 기존에 주택담보대출을 이용하고 있는 경우 DTI 60% 수준 이내에서 추가 대출금까지만 이용이 가능합니다.

전세 반환금대출 2주택자 다주택자

• 전세 반환금대출 1가구 2주택자 역시 1금융권을 통해 이용이 가능합니다.
• 다만, 다음 몇 가지 경우에는 이용이 불가능하니 유의하시기 바랍니다.
  • 기존 주담대 대출 한도가 남아 있지 않은 경우
  • 보유중인 부동산 지역이 규제 지역인 경우
  • 특례보금자리론 경우 일시적 1가구 2주택 경우에도 이용이 불가능
• 안타깝게도 3주택 이상 다주택자의 경우 1금융권 이용은 불가능합니다.
  • 우선 적으로 2금융권을 통해 대출을 진행해보시고, 안되면 캐피탈 후순위 신용대출 등을 이용할 수 있습니다.

특례보금자리론 LTV DSR DTI 대출한도 총정리

전세 반환금 대출 한도

• 전세 반환금 대출은 앞서 알아본 바와 같이 주택담보대출 일종이라고 보시면 됩니다.
  • 최근 역전세 문제를 해결하여 보증금을 잃는 임차인이 없도록 규제를 완화해주고 있습니다.
  • 전세 반환금 대출 한도 기존에는 DSR 40% 적용되었습니다.
  • DSR은 본인 소득 대비 총 부채에 대한 비율을 의미하는데, DTI 적용 보다 강한 규제라고 보시면 됩니다.
• 참고로 역전세 문제를 해결하고 임차인의 주거안정성 보장을 위해 DSR 40% 적용을 DTI 60% 적용으로 확대하였습니다.
  • DTI 60% 수준은 상당히 높은 수준에 해당되며, 특례보금자리론과 대출 한도가 같은 수치 입니다.
  • DSR 경우 연간 지불해야 하는 모든 대출에 대한 원금과 이자 금액을 연간 소득으로 나눈 비율을 의미합니다.
  • DTI 경우에는 모든 대출이 아니라 주택담보대출에 대해서만 연간 소득으로 나눈 것을 의미합니다.
    • 언뜻 생각해도 DSR 적용보다 DTI 적용이 유리하며, 그 비율이 40%에서 60%까지 확대 되었으므로 정부에서는 상당히 규제 해제를 해준 셈입니다.
• 정리하면 전세 반환금 대출 한도는 DTI 60% 적용됩니다.
  • 쉽게 설명해서 연소득 5천만원 직장인의 경우 연간 원금 및 이자상환액 3천만원까지 대출이 가능합니다.
  • 이는 월 250만원 정도 상환하는 수준이며, 40년 납부 연이자율 5% 적용 시 약 5억3천만원 가량 대출 한도가 가능합니다.

전세 반환금 대출 금리

• 전세 반환금 대출 금리 경우 개인 신용점수와 연간소득에 따라 달라지게 됩니다.
  • 여기에 주거래 은행 등에 따라 우대금리를 적용하여 최종 결정됩니다.
• 결론적으로 전세 반환금 대출의 경우 기준금리에 가산금리를 적용하고 금융기관별 우대금리를 감하여 최종 결정하고 있습니다.
• 최근들어 정부 규제로 주택담보대출 상단이 7% 수준까지 치솟고 있습니다.
• 대출 금리는 반드시 비교를 해보시고 대출 상담 후 진행하시는 것이 좋습니다.
  • 간편하게 은행연합회 소비자포털 대출금리비교 서비스를 이용하시면 대략적인 금리 비교가 가능하니 참고하시기 바랍니다.

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