특례보금자리론 1주택자 이용 가능한지 구체적으로 정리했습니다. 1주택자 이용 자격 및 DSR 적용 여부, 금리, 신청방법을 정리하고, 전세 보증금 용도 가능 여부도 알아보겠습니다. 끝으로 우대금리 조건 정리하고, 관련된 보도자료 및 pdf 제공합니다.
특례보금자리론 1주택자 이용 가능 여부 및 자격 등 정리
특례보금자리론 1주택자 이용 가능 여부에 대해 확실하게 정리해드리겠습니다.
또한, 특례보금자리론 자격 뿐 만 아니라 1주택자 기준으로 자격 요건도 함께 정리했습니다.
그 밖에 전세 보증금 용도로 활용가능한지, DSR, 금리, 신청방법, 우대금리 내용도 함께 정리했으며, 관련 내용을 정리한 보도자료 pdf 파일도 제공해드리겠습니다.
특례보금자리론 1주택자 이용 여부
- 특례보금자리론 1주택자 이용 가능합니다.
- 1주택자가 특례보금자리론을 이용하는 경우는 크게 3가지가 있습니다.
- 기존 주택담보대출이 고금리여서 대출 대환에 활용하려는 경우
- 1주택에 임차하고 있는 임차인에게 임차보증금 반환하려는 경우
- 신규 주택을 추가 구매하려는 경우
- 다주택자에게는 해당이 없지만 1주택자 경우에는 나름에 혜택이 아닐 수 없습니다.
- 기존에 고금리 대출을 보유하고 있어 경제적 어려움을 겪는 경우에도 활용할 수 있고, 본인 주택을 임차했으나 전세 시세가 급락하여 이를 충당할 수 없을 때도 활용할 수 있기 때문에 무주택자 또는 1주택자들에게 숨통 트이게 하는 부동산 정책이라고 생각합니다.
- 다만, 1주택자가 추가 구매하는 경우에는 제약이 있습니다.
- 바로 기존 주택을 2년 이내에 처분해야 한다는 조건인데요.
- 만약 2년 이내 기존 주택을 처분하지 못할 경우 강제로 대출 회수 될 수 있으니 주의 하시기 바랍니다.
- 반드시 주택 매매가 가능한지, 최악의 경우 금매로 던질 수 있는 용기가 있는 경우에만 추가 구매 용도로 특례보금자리론을 이용하시기 바랍니다.
특례보금자리론 자격(1주택자 이용)
- 특례보금자리론 자격 및 1주택자 이용 자격에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 우선 특례보금자리론 자격 요건은 다음과 같습니다.
- 소득과 무관하게 이용 가능
- 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환 용도로 이용 가능
- 무주택자 또는 1주택자 한하여 이용 가능
- 주택 가격이 9억원 이하인 경우 가능
- 주택 가격은 KB, 한국부동산원, 주택공사, 감정평가액 순서로 적용하여 산출
- 1주택자 경우에도 특례보금자리론 자격 요건은 동일하게 적용하니 참고하시기 바랍니다.
특례보금자리론 전세 보증금
- 특례보금자리론 전세 보증금 용도로 이용 가능합니다.
- 개인 사정에 따라 본인 주택을 전세로 내놓고 다른 주택에 전세로 거주하는 경우가 있습니다.
- 이러한 경우에 본인 주택을 임차하고 있는 임차인에게 보증금 반환 목적으로 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
- 보통 전세 보증금은 새로운 세입자를 받아 그 돈을 보증금 반환 목적으로 활용하는 것이 일반적인데요.
- 최근들어 전세 시세가 급락을 하고 전세 매물도 쌓이면서 보증금 반환을 제때에 하지 못해 문제가 되는 경우가 많습니다.
- 전세보증보험 가입도 한 방법이긴 하나, 임대인 입장에서는 전세를 내 놓아도 거래가 안되고, 시세가 급락하여 새로운 세입자를 구해도 부족한 보증금을 반환하는데 상당히 어려움을 겪을 수 있습니다.
- 이러한 어려움을 해결하고자 정부에서 특례보금자리론을 출시하게 되었고, 전세 보증금 반환 용도로도 활용할 수 있도록 그 범위를 확대하게 된 것 입니다.
특례보금자리론 dsr LTV DTI (표 정리)
- 특례보금자리론 DSR 적용되지 않습니다.
- 특례보금자리론은 최대 5억원 한도에서 이용이 가능하며, 별도의 소득 요건이 없으며, DSR 역시 미 적용됩니다.
- 다만, LTV와 DTI는 적용되며 그 수치는 다음과 같습니다.
- 특례보금자리론 LTV 최대 70% 적용
- 생애최초 주택 구입인 경우 80% 까지 가능
- 단, 연립 및 단독주택 등 아파트가 아닌 경우 5% 차감, 규제지역인 경우 10% 차감
- 특례보금자리론 DTI 최대 60% 적용
- 단, 규제지역인 경우 10% 차감
- 특례보금자리론 LTV 최대 70% 적용
| 규제 구분 | 아파트 구분 | LTV | DTI |
| 비규제지역 | 아파트 | 70% | 60% |
| 비규제지역 | 기타 | 65% | 60% |
| 규제지역 | 아파트 | 60% | 50% |
| 규제지역 | 기타 | 55% | 50% |
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특례보금자리론 금리
- 특례보금자리론 금리 확정되어 최저 4.15% 에서 최대 4.55% 까지 만기 기간에 따라 적용됩니다.
- 금리는 크게 일반형 금리와 우대형 금리가 있으며, 우대금리가 적용될 경우 추가 금리 인하가 가능합니다.
- 일반형 금리와 우대형 금리의 차이는 주택가격이 6억원 이하이면서 부부합산 소득이 1억원 이하인 경우 우대형 금리를 적용합니다.
- 특례보금자리론 일반형 금리는 4.25% ~ 4.55% 적용되며, 만기 10년 단위로 증가하는 구조로 설계되었습니다.
- 10년 4.25%
- 15년 4.35%
- 20년 4.40%
- 30년 4.45%
- 40년 4.50%
- 50년 4.55%
- 특례보금자리론 우대형 금리는 4.15% ~ 4.45% 적용되며, 역시 만기 기간에 따라 금리가 상승하게 됩니다.
- 10년 4.15%
- 15년 4.25%
- 20년 4.30%
- 30년 4.35%
- 40년 4.40%
- 50년 4.45%
- 아낌e 특례보금자리론 즉 인터넷 가입할 경우 0.1% 금리인하가 가능하며, 우대 금리 중복 적용 시 0.8% 추가 금리 인하가 가능합니다.
특례보금자리론 우대 금리
- 특례 보금자리론 우대 금리 적용될 경우 추가 금리 인하 혜택을 볼 수 있습니다.
- 우대금리는 최대 90bp(베이시스포인트) 적용될 수 있으며, 아낌e 보금자리론처럼 인터넷으로 대출을 진행할 경우 우대금리 중복적용이 가능합니다.
- 우대금리는 크게 아낌e 그리고 기타 사항으로 구분되어 있으며, 구분별 상세한 조건 및 우대금리 bp를 정리해보겠습니다.
- 우대금리 요건
- 아낌 e : 주택가격이 9억원 이하이면서 전자약정 및 등기를 진행한 경우
- 신 저소득청년 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 6천만원 이하, 만 39세 이하
- 사회적배려층 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 6천만원 이하, 한부모 장애인 다문화 다자녀가구 중 해당되는 경우
- 신혼가구 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 7천만원 이하, 혼인신고일로부터 7년 이내
- 미분양주택 : 주택가격 6억원 이하, 부부합산 소득 8천만원 이하
- 우대금리 bp(금리 인하 비율)
- 아낌e : 10bp(0.1%)
- 신 저소득청년 : 10bp(0.1%)
- 사회적배려층 : 40bp(0.4%)
- 신혼가구 : 20bp(0.2%)
- 미분양주택 : 20bp(0.2%)
- 우대금리 적용 시 아낌e 제외하고는 모두 중복이 가능하며, 최대 0.8% 금리 인하가 가능합니다.
- 우대금리 요건
- 특례보금자리론 중도상환수수료는 어떠한 경우에도 발생하지 않습니다.
특례보금자리론 2주택 이용 가능?[일시적, LTV, DSR]
특례보금자리론 신청방법
- 특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사 사이트에서 신청할 수 있으며, 스마트폰 앱을 통해서도 신청이 가능합니다.
- 특례보금자리론 신청 1월 30일 부터 시작하여 약 1달 간 심사를 진행할 예정입니다.
- 특례보금자리론 신청 사이트 바로가기(한국주택금융공사)
- 특례보금자리론 신청 앱 바로가기(스마트주택금융앱)
특례보금자리론 보도 자료
최근에 금융위원회에서 발표한 특례보금자리론 보도자료 파일을 pdf 파일로 제공해드리니 참고하시기 바랍니다.
이번 시간에는 특례보금자리론 1주택자 이용 가능여부와 세부적인 자격 요건에 대해 정리했습니다.
또한, 전세 보증금, DSR LTV DTI, 금리 및 우대금리, 신청방법 등도 함께 정리했으며, pdf 보도자료 파일도 함께 제공해드리니 참고하시기 바랍니다.
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