전세 반환금 대출 총정리

전세 반환금 대출 관련하여 총정리했습니다. 우선 집주인 전세금반환대출 이란 무엇인지 정리하고, 전세금 반환 대출 조건 및 전세금반환대출 한도 등을 정리했습니다. 또한, 전세퇴거자금대출 금리 및 다주택자 이용 가능 여부도 함께 정리했습니다.

전세 반환금 대출이란 소위 집주인 전세금반환대출 또는 전세퇴거자금대출 이라고도 불리고 있습니다.
- 쉽게 설명해서 내 집에 살고 있던 임차인 퇴거 할 때 돌려줄 전세보증금이 부족한 경우 이용 가능한 주택담보대출입니다.
- 전세 반환금 대출은 임대인 보다는 임차인을 위한 정책이라고 볼 수 있습니다.
- 임차인이 제때에 전세보증금을 돌려 받지 못할 경우 재정적으로 어려움에 처할 수 있습니다.
- 이를 방지하기 위해 임대인 즉 집주인에게 전세금 반환 대출을 허용하여, 보증금을 돌려줄 수 있도록 유도한 것이지요.
전세 반환금 대출 종류는 총 3가지가 있습니다.
- 세입자 퇴거 조건부 주택담보대출
- 특례보금자리론
- 임차보증금 반환 대출

전세 반환금 대출 조건

전세 반환금 대출 조건 및 신청 대상에 대해 알아보도록 하겠습니다.
전세금 반환 대출은 일종의 주택담보대출입니다.
- 주택을 담보로 대출을 진행하고, 해당 대출금을 퇴거하려는 임차인에게 돌려 주는 것을 의미합니다.
전세 반환금 대출 지원대상은 다음과 같습니다.
- 역전세로 전세금 반환이 어려운 경우
- 전세 반환금 목적 외 사용 시 담보대출이 회수 될 수 있습니다.
- 반환대출 이용 중 신규 주택 구매는 불가능합니다.
  - 만약 적발될 경우 전세금 반환대출 전액 회수 및 3년 이내 주택담보대출 신청 불가 제재를 받게 됩니다.
최근 반영된 DSR 적용 해제 및 DTI 60% 적용은 다음 조건도 함께 충족해야 이용이 가능합니다.
- 23년 7월 3일 임대차 계약을 체결한 경우
- 24년 7월 31일까지 임대차 계약이 만료되는 경우
전세 반환금 대출 조건 정리
- 부동산 중개를 통해 체결된 계약
- 임차보증금이 수도권 7억원 이하 비수도권 5억원 이하인 경우
- 보유 주택수가 1주택 이하인 경우
- 담보주택 소유권 이전 3개월 경과

전세 반환금 대출 한도는 주택담보대출 처럼 최대 10억원까지 가능합니다.
다만, 일반 주담대와는 다른 DSR DTI 적용됩니다.
전세 반환금 대출 한도 핵심은 DTI 적용 및 임대사업자 RTI 1배 적용입니다.
- 개인의 경우 기존에 DSR 40% 적용하였으나 전세반환금 대출 경우 적용하지 않으며 DTI 60% 만 적용합니다.
- 임대사업자 경우 RTI 1.25 ~ 1.5배 적용에서 1.0배 적용으로 변경됩니다.
전세 반환금 대출 한도 정리
- 최대 10억원까지 가능
- DTI 60% 적용
- 전세 반환금 최대 80% 가능

전세 반환금 대출 금리 시중은행에 따라 달리 적용됩니다.
시중은행의 경우 기준금리에 가산금리를 적용하고, 우대금리를 차감하여 결정하게 됩니다.
- 보통 변동금리 경우 연 4.01% ~ 5.75% 정도입니다.
- 혼합금리 경우 연 4.45% ~ 5.75% 정도입니다.
참고로 특례보금자리론 역시 전세 반환금 대출 이용이 가능한데요.
- 특례보금자리론 전세보증금 반환 금리 4.25% ~ 4.55% 정도입니다.

다주택자 전세보증금 반환대출 가능합니다.
다만, 특례보금자리론에서 다주택자 전세보증금 반환대출 이용은 불가능합니다.
- 그 밖에 카카오뱅크에서도 다주택자에 대한 주담대 대출은 불가합니다.
- 그렇다고 해서 일반 시중은행에서도 다주택자 전세 반환금 대출이 불가능 한 것은 아닙니다.
- 본인의 DSR DTI 수준 내에서 대출이 가능하며, 기존 주택담보대출이 있는 경우에도 한도 내에서 추가 대출도 가능합니다.
- 끝으로 추천 드리지는 않지만, 제2금융권이나 대부업체를 통해서도 진행이 가능하긴 하니 참고하시기 바랍니다.