전세금 반환 대출 한도 관련하여 한도 확대 기간 및 금액에 대해 알아보도록 하겠습니다. 또한, 전세금 반환 대출 한도 직접 알아보는 몇 가지 방법도 함께 제공해드리겠습니다. 끝으로 전세 반환금 대출 조건 및 금리 등도 함께 정리했습니다.
전세금 반환 대출 한도 확대
- 전세금 반환 대출 한도 확대기간에 대해 알아보도록 하겠습니다.
- 확대기간이라고 표현을 쓴 것은 정부가 역전세 및 깡통전세 문제를 해결하기 위해 한시적으로 한도를 확대했기 때문입니다.
- 최근 23년 7월 정부는 전세금 반환 목적으로 주택담보대출을 허용하고 한도도 확대한다고 발표한 바 있습니다.
- 한도 확대기간은 23년 7월 부터 24년 7월까지 약 1년간 동안 유지할 계획입니다.
- 전세금 반환대출 한도 확대는 개인 임대인 뿐만 아니라 임대사업자에 대해서도 확대하였는데요.
- 구체적인 한도 확대 금액에 대해서 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.
전세금 반환 대출 한도 규제완화
- 전세금 반환 대출 한도 금액에 대해 개인 임대인과 임대사업자를 구분하여 알아보도록 하겠습니다.
- 전세금 반환대출 개인 임대인의 경우입니다.
- 개인 임대인의 경우 기존에 전세금 반환 목적으로 주택담보대출을 진행 시 최대한도는 DSR 40% 수준을 넘을 수 없었습니다.
- 하지만 최근에 정부는 역전세 문제를 해결하고 임차인의 보증금을 보호하기 위해 DTI 60% 수준까지 대출이 가능하토록 규제를 완화하였습니다.
- 쉽게 설명해서 DSR은 주담대 원금 및 이자 뿐만 아니라 개인신용대출, 학자금대출, 자동차할부금 등을 모두 포함하여 비율을 산정하는 것을 의미합니다.
- 개인의 연간 소득을 월 기준으로 환산하고, 매월 납부해야하는 모든 대출의 원금과 이자액을 계산하여 40%가 넘으면 대출이 진행되지 않았습니다.
- 하지만 DTI의 경우 다른 대출을 모두 포함하여 비율을 산정하는 것이 아니라, 주택담보대출만을 월 소득으로 나누어 그 비율이 60%를 넘지 않는 수준까지 대출이 가능해졌음을 의미합니다.
- DSR 40%에서 DTI 60%로의 확대는 실로 엄청난 대출 금액 증대 효과가 있습니다.
- DSR에서 DTI 적용으로 변경된 것도 엄청난 혜택인데, 비율도 20%나 증가했으니, 대출 한도가 크게 증가하는 효과가 있습니다.
- 이렇게 정부가 규제를 완화하는 이유는 매일 언론에서 빌라왕 및 전세사기 등을 보도하면서, 전세사는 서민들의 어려움을 해결하고자 하는 의지가 담겨 있는 것으로 보입니다.
- 전세금 반환대출 임대사업의 경우입입니다.
- 임대사업자의 경우 임대업 이자상환비율을 적용하게 됩니다.
- 기존에 이자상환비율 RTI 1.25~1.5배까지 적 용하였습니다.
- 하지만 이번 정부 규제 완화로 1배까지 RTI를 낮출 예정입니다.
전세금 반환 대출 한도 확대 금액
- 전세금 반환 대출 한도 확대금액을 직접 계산해보겠습니다.
- 개인 임대인의 경우 앞서 설명드린 바와 같이 DSR 40%에서 DTI 60%로 확대하였습니다.
- 연간 4% 금리로 30년 주택담보대출을 받는 연간소득 5천만원인 직장인의 경우를 가정하였습니다.
- 위 조건의 경우 DSR 40% 적용 시 전세금 반환대출 한도는 3억 5천만원 정도입니다.
- 하지만 DTI 50% 적용 시 5억 2천5백만원까지 대출 한도가 확대되어 약 1.75억원 추가 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.
- 임대 사업자의 경우 RTI 1배 적용 시 예상 한도입니다.
- 집을 5채 보유하고 있는 임대 사업자가 예금 금리 3%, 대출 금리 4%로 가정하여 계산하였습니다.
- 기존에 RTI 1.25~1.5배 적용 시 대출 가능한 한도는 15억원 정도 입니다.
- 하지만 이번 정부 규제 완화로 RTI 1배 적용 시 가능한 대출 한도는 약 18억 7천5백만원 정도입니다.
전세금 반환대출 한도 알아보기
- 전세금 반환 대출 한도 알아보는 간단한 방법을 몇 가지 알아보도록 하겠습니다.
- 전세금 반환 대출 한도 확인 : 특례보금자리론
- 특례보금자리론의 경우 주택 구매 뿐만 아니라 전세금 반환 대출 용도로도 활용 가능합니다.
- 또한, 대출 한도도 DTI 60%가 이미 적용되었기 때문에 간편하게 조회해볼 수 있습니다.
- 특례보금자리론 조건은 지난 포스팅을 참고하시고, 한도 조회하는 방법은 직접 계산이 가능한 링크를 남겨 드리겠습니다.
- 특례보금자리론 예상대출 조회 바로가기
- 전세금 반환 대출 한도 확인 : 카카오뱅크, 토스 등 인터넷은행
- 인터넷은행인 카카오뱅크나 토스 등을 통하면 매우 간편하게 대출 한도를 대략적으로 확인할 수 있습니다.
- 인터넷은행 특징이 별도로 창구를 방문할 필요가 없다는 점 인데요.
- 인터넷으로 직업과 소득 등을 입력하고 개인정보활용 동의만 하면 대출 한도를 쉽게 확인할 수 있습니다.
- 대출 상품은 주택담보대출을 선택해서 진행하시면 됩니다.
- 카카오뱅크의 경우 주택담보대출 상품을 이용하시면 되고, 토스의 경우 주택담보대출 찾기 기능을 통해 가장 저금리의 상품도 찾아주고 있습니다.
- 토스뱅크를 통해 주택담보대출 상품 찾는 방법
- 토스뱅크 주택담보대출 찾기를 선택 후 검색을 통해 최저금리 상품을 확인할 수 있습니다.
- 우선 직업을 선택하고, 대출목적 / 대출 받을 주택 / 주소 등을 입력합니다.
- 이후 개인정보 동의 및 소득 정도 대상 담보대출 동 호 정보 등을 입력하면 이용 가능한 대출 상품을 조회 할 수 있습니다.
전세보증금 반환 대출 조건 및 금리
- 전세 보증금 반환 대출 조건은 부동산 중개를 통해 계약이 되어야 하며, 전세 보증금 반환 목적으로만 이용해야합니다.
- 어차피 대출금을 임차인에게 직접 입금을 해주기 때문에 다른 목적으로 사용이 불가능에 가깝습니다.
- 다음 임차인이 바로 구해진 경우 해당 대출금액을 우선 상환해야 합니다.
- 금리의 경우 은행 등 금융기관에 따라 달리 적용하고 있는 사항이므로, 대출 금리 및 한도를 꼼꼼히 비교해보고 진행하는 것이 좋습니다.
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