신생아 특례대출 평수 제한있나요?

신생아 특례대출 평수 제한 기준이 있는지 구체적으로 정리했습니다. 특례보금자리론 디딤돌대출 신생아 특례 비교하여 평수 기준 있는지 알아보고, 신생아 특례 조건 및 대상, DSR 및 LTV 비율 등도 함께 정리했습니다.

신생아 특례대출 평수 관련 비교

• 신생아 특례대출 평수 관련하여 제한이 있는지 알아보도록 하겠습니다.
• 먼저 신생아 특례와 유사한 특례보금자리론 디딤돌대출 관련하여 평수 제한 기준을 정리했습니다.
• 특례보금자리론 평수 기준
  • 23년 초반부터 부동산 유동성 공급에 큰 역할을 담당했던 특례보금자리론은 평수 제한 기준이 없습니다.
  • 다만, 특례보금자리론 경우 23년 9월 부터 조건 및 대상 기준이 강화되었습니다.
  • 평수 기준 제한은 없으나 주택 가격이 6억원 이하인 주택만 신청이 가능합니다.
  • 또한, 기존에는 1주택자 가구에서 추가로 신규 구매하여 일시적 2주택자 경우에도 신청이 가능했으나 현재는 모두 막혀있는 상태입니다.
• 보금자리론 평수 기준
  • 특례보금자리론 만큼 많이 이용하는 모기지론 중 하나가 바로 보금자리론입니다.
  • 보금자리론 대출은 주택 평수 제한이 있는데요.
  • 전용면적 기준 85제곱미터 이하인 경우만 신청이 가능합니다.
  • 수도권이 아닌 읍 면 지역의 경우는 100 제곱미터까지 평수 제한이 확장되어 보금자리론을 이용 할 수 있습니다.
• 그럼 신생아 특례대출 평수 제한 유무에 대해 알아보도록 하겠습니다.

신생아 특례대출 조건 및 금리 등 총정리

신생아 특례대출 평수 제한 있나요?

• 신생아 특례대출 평수 제한 관련하여 현재까지 공개된 정책 정보와 기존 모기지론을 종합하여 정리했습니다.
  • 디딤돌 대출의 경우 기존 부터 무주택자들을 위한 모기지론으로 계속 이용되어오던 상품입니다.
  • 이외반해 특례보금자리론의 경우 23년 1년 한시적으로 운영된 어디까지나 특별 적용된 대출 상품이고요.
• 이러한 점을 고려해 본 결과 신생아 특례대출 평수 제한 없을 가능성이 매우 높습니다.
  • 디딤돌대출 경우 무주택자 신혼부부 등을 대상으로 운영중인 상품으로 연소득 기준도 상당히 낮게 책정되어 있습니다.
  • 이러한 점들 때문에 주택 평수를 제한하고, 최초 주택 구매자에게 저금리 혜택을 부여하는 성격의 모기지론인 것 입니다.
• 반면에 신생아 특례대출 경우 24년 1년 한시적으로 운영될 전망이며, 말 그대로 특례를 적용하여 운영하는 상품이므로 별도 평수 제한이 없는 것이 맞습니다.
  • 평수 제한이 없는 대신 주택 가격을 9억원 이하로 제한하고 있습니다.
  • 평수 제한 기준보다도 오히려 출생년도 관련하여 논쟁이 발생할 가능성이 높을 것으로 예상되고 있습니다.

신생아 특례대출 조건 및 대상

• 신생아 특례대출 조건 및 대상 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
• 신생아 특례 대출 조건 및 대상 정리
  • 24년 1월 출시 기준 2년 이내 출산한 가구를 대상으로 신청이 가능합니다.
    • 23년 및 24년 출산한 가구 대상으로 신청 조건이 충족됩니다.
    • 현재까지 22년 출산 가구 경우 이용 대상에서 제외된다고 밝히고 있어 향후 논쟁의 여지가 남아 있습니다.
  • 주택 가격 9억원 이하까지 구매가 가능합니다.
  • 연소득이 최대 1억 3천만원 이하 까지 신청이 가능합니다.
  • 보유 자산 경우 5억 6천만원 이하 까지 신청이 가능합니다.
• 그 밖에 혼인여부 및 출생년도 금리 및 한도 등은 지난 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

신생아 특례대출 LTV DTI DSR 정리

신생아 특례대출 DSR LTV

• 신생아 특례대출 LTV 최대 80%까지 가능할 전망입니다.
  • 80% LTV 경우 생애최초 구매 시 적용되며, 기존 주택을 구매한 이력이 있는 경우 70% LTV 적용될 확률이 높습니다.
• 신생아 특례대출 DSR 적용 예외되거나 최대 60%까지 적용될 가능성이 가장 높습니다.
  • DSR 경우 연소득 대비 연상환 금액에 대한 비율을 의미하는데요.
  • 우선 연소득 기준 자체가 높은 점과 기존 특례보금자리론 DSR 미적용 사례 등을 비추어 생각해 본 결과 신생아 특례 대출 DSR 미적용이 가장 타당한 것 같습니다.
• 신생아 특례 DTI 경우 DSR 미적용 시 산출 자체가 의미 없으므로 별도로 언급하진 않겠습니다.

신생아 특례대출 부동산 가격 영향은?

• 신생아 특례대출 부동산 가격에 끼칠 영향에 대해 개인적인 생각을 정리했습니다.
• 저는 부동산 전문가도 아니고 일개 블로그를 운영하는 평범한 국민의 입장에서 생각을 정리했는데요.
• 우선 부동산 유동성 공급 관련하여 일부 유튜버들은 미미할 것이다 별다른 영향이 없을 것이다라고 하지만 저는 그렇지 않습니다.
  • 기존에 특례보금자리론 또는 디딤돌대출 상품보다 금리 측면에서 무조건 유리한 모기지론이 바로 신생아 특례라고 생각합니다.
  • 물론 이용 대상이 최근에 출산한 가구 대상이며, 최근 출산율이 매우 저조하지만, 해당 되는 가구는 수십만 가구입니다.
  • 또한, 현재 임신 중이거나 출산을 준비 중인 경우도 이용을 할 수 있습니다.
  • 끝으로 기존에 특례보금자리론 등을 이용한 경우에도 대환이 가능하다고 하니, 생각보다 신생아 특례 이용 대상이 많을 것 입니다.
• 또한 최근 미국 국채 10년 금리가 4.445 수준으로 하락하고 있으며, 파월 연준 의장도 내년 금리 인하를 예상한다고 발표한 바도 있습니다.
  • 최근 이를 반영하여 시장이 움직이자 급하게 금리 인하 꿈도 꾸지 말라며 말을 바꾸긴 했지만, 미국 중앙은행 Fed 및 월스트리트는 이미 내년 금리 인하를 전망하고 있습니다.
  • 금리 인하 전망 기간 및 수치 등에는 차이가 있지만 공통점은 금리 인하가 된다는 점 입니다.
• 매수 심리가 위축되고, 모든 방송 유튜브 언론사에서 매수 타이밍이 아니다, 가격이 급격하게 하락한다고 선동하고 있습니다.
  • 저는 개인적으로 이런 시기가 매수 적기 또는 매수를 적극적으로 고민하고 급매를 찾아야 하는 시기라고 생각합니다.
  • 이를 방증하는 것이 바로 경매 시장입니다.
  • 경매 시장 매물이 최근 고금리 영향으로 크게 증가하고 있다고 합니다.
  • 하지만 아이러니한 점은 낙찰율이 아닌 낙찰가율이 매우 높다는 점 입니다.
  • 이는 경매를 통해 실거주 목적의 부동산을 취득하려는 움직임으로 보이며, 낙찰율이 낮은 이유는 부동산 거래 감소로 부동산 옥석이 가려지기 때문이라고 생각합니다.
• 결론은 실거주 상급지 구매 및 갈아타기 위한 매수 적기는 23년 12월이며, 12월 계약 후 내년 2~3월 잔금 조건이 금리 인하 혜택까지 볼 수 있는 최선의 방법이라고 생각합니다.