신생아 특례대출 대환 대상 및 가능여부 관련하여 구체적으로 정리했습니다. 먼저 기존 1주택자 경우에도 신생아 특례대출 대환 가능한지 알아보고, 대환 필요 조건 포함하여 금리 한도 등을 함께 정리했습니다.
신생아 특례대출 대환 가능여부
- 신생아 특례 대출 대환 가능여부 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
- 기본적으로 신생아 특례대출이란 무엇이며 조건은 무엇인지 궁금하신 분들은 지난 포스팅을 먼저 읽고 오시기 바랍니다.
- 신생아 특례 대출 대환이란 기존에 1주택자 경우 운영중인 대출을 신생아 특례대출로 갈아타는 것을 의미합니다.
- 결론부터 말씀드리면 신생아 특례 대출 대환 가능합니다.
- 그럼 어떠한 경우 신생아 특례 대출 대환 이용 대상이 되는지 알아보고, 조건 등을 정리해보겠습니다.
신생아 특례대출 대환 구입자금
- 신생아 특례대출 이용 대상은 신규주택 구매 뿐만 아니라 기존에 1주택자 보유한 경우에도 이용이 가능합니다.
- 신생아 특례 대출 대환 경우 1주택을 구매한 경우도 이용이 가능하며, 세부 기준은 현재 확정되어있지 않으나 다음과 같이 예상됩니다.
- 기존에 갖고 있는 대출의 담보대상 주택이 9억원 이하이여야 합니다.
- 부부 합산 총 소득이 1.3억원 이하이여야 합니다.
- 신생아 특례대출 이름에 걸맞게 최근 2년 이내 출산한 신생아가 있어야 합니다.
- 출생 기간으로 보면 2023년 1월 이후 출생자에 한해 신청이 가능합니다.
- 신생아 특례 대출 대환 구입자금 조건 총정리
- 부부합산 소득인 1.3억원 이하
- 보유 자산 5.06억원 이하
- 대상 주택가격이 9억원 이하
- 대출한도 5억원 이내
- 소득별 금리
- 8.5천만원에서 1.3억원 이하 : 2.7% ~ 3.3% 금리 적용
- 8.5천만원 이하 : 1.6% ~ 2.7% 금리 적용
신생아 특례대출 대환 전세자금
- 신생아 특례 대출 대환 전세자금 목적으로도 가능합니다.
- 기존에 전세자금 대출을 이용하고 있는 경우에도 신생아 특례를 이용하여 대환 처리 할 수 있는데요.
- DSR 등은 적용되지 않으나, 소득과 자산 조건 등이 충족되어야 이용이 가능합니다.
- 신생아 특례 대출 대환 전세자금 대출 조건 총정리
- 부부합산 소득 1.3억원 이하
- 보유 자산 3.61억원 이하
- 신생아 특례대출 가능 보증금 범위
- 수도권 5억원 이하
- 지방 4억원 이하
- 대출한도 3억원 이하
- 소득별 금리
- 7.5천만원에서 1.3억원 이하 : 2.3% ~ 3.0%
- 7.5천만원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
신생아 특례대출 갈아타기
- 신생아 특례대출 갈아타기 1주택자 도는 전세자금 대출 이용자에 한해 가능합니다.
- 조건만 충족된다면, 기존 특례보금자리론 보다 훨씬 좋은 조건이라고 생각합니다.
- 다만, 제도에 헛점이 있다면, 금리 적용 5년 동안 유지된다는 점인데요.
- 자녀를 추가로 낳을 때 마다 우대금리 및 기간 연장 등은 가능하지만, 실제로 출산이라는게 그렇게 쉬운일도 아니고 혜택을 받는 사람은 많지 않을 것으로 보여집니다.