다주택자 전세금 반환 대출 가능 여부 및 한도

다주택자 전세금 반환 대출 가능 여부에 대해 구체적으로 정리했습니다. 또한, 전세 보증금 반환대출 한도를 개인별 연소득에 따라 실제 예시를 들어 정리했습니다. 또한, 임대사업자 경우에도 전세금 반환대출 한도 정리했으니 참고하시기 바랍니다.

다주택자 전세금 반환 대출 가능 여부

다주택자 전세금 반환 대출 가능 여부에 대해 알아보도록 하겠습니다.
결론부터 말씀드리면 전세금 반환 목적의 대출 다주택자도 이용이 가능합니다.
전세금 반환대출 자체가 임차인을 보호하기 위한 행위다 보니 1주택자 뿐만 아니라 다주택자도 이용이 가능합니다.
- 더군다나 최근 정부에서는 전세보증금을 돌려받지 못하는 임차인을 보호하기 위해 대출 규제를 완화도 하였는데요.
- 구체적인 사항은 다음 단락에서 알아보도록 하겠습니다.
참고로 다주택자 전세금 반환대출의 경우 기존에 특례보금자리론도 가능했으나, 최근 특례보금자리론 일반형 중단에 따라 이용이 불가능합니다.
특례보금자리론으로 전세보증금 반환을 하는 경우에는 6억원 이하 부부 합산 연 소득 1억원 이하 1주택자 조건을 충족해야만 이용이 가능합니다.

개인 다주택자 전세금 반환 대출 한도 예시를 들어 설명해보겠습니다.
연소득 4천만원 기준
- 기존 DSR 40% 적용 시 최대 대출 한도는 2억 8천만원입니다.
- DTI 60% 적용 시 최대 대출 한도는 4억 2천만원으로 약 1억 4천만원 한도가 증액되었습니다.
연소득 5천만원 기준
- DSR 40% 적용 시 최대 대출 한도 3억 5천만원
- DTI 60% 적용 시 최대 대출 한도 5억 3천만원
연소득 1억원 기준
- DSR 40% 적용 시 최대 대출 한도 7억원
- DTI 40% 적용 시 최대 대출 한도 10억 5천만원
연소득 1억 5천만원 기준
- DSR 40% 적용 시 최대 대출 한도 10억 5천만원
- DTI 60% 적용 시 최대 대출 한도 15억 7천만원

임대사업자 5채 보유 중인 다주택자 기준 전세금 반환 대출 한도 예시를 들어 정리했습니다.
참고로 임대사업자의 경우 DSR DTI 적용이 아니라 RTI를 적용 받습니다.
- RTI는 쉽게 설명해서 대출 이자 대비 임대 소득을 비율로 나눈 것으로 RTI 1.25~1.5에서 1로 낮추게 되면 대출 한도가 증대됩니다.
전세 보증금 4억원 기준
- 기존 RTI 1.25배 적용 시 대출한도는 12억원 정도 입니다.
- 하지만 RTI 1배 적용하게 되면 대출 한도는 15억원까지 상승하여, 약 3억원이 추가대출 가능합니다.
전세보증금 5억원 기준
- RTI 1.25배 적용 시 최대 대출 한도 15억원
- RTI 1배 적용 시 최대 대출 한도 18억 7천5백만원
전세보증금 6억원 기준
- RTI 1.25배 적용 시 최대 대출 한도 18억원
- RTI 1배 적용 시 최대 대출 한도 22억 5천만원
전세보증금 7억원 기준
- RTI 1.25배 적용 시 최대 대출 한도 21억원
- RTI 1배 적용 시 최대 대출 한도 26억 2천5백만원