양도 소득세 셀프 신고 순서 및 방법 최신 기준으로 총 정리했습니다. 먼저 셀프 신고 절차 및 순서 관련하여 정리하고, 셀프 신고 방법 세부적으로 단계별로 정리했습니다. 이해를 돕기 위해 입력 화면 함께 준비했으며, 작성 요령 함께 정리했습니다.
양도 소득세 셀프 신고 순서
- 양도소득세 셀프 신고 순서 및 절차 관련하여 알아보도록 하겠습니다.
- 양도 소득세 셀프 신고를 하기 위해서는 홈택스 사이트에 로그인 후 진행이 가능합니다.
- 양도세 신고는 크게 세금비서 통한 방법과 직접 신고서 작성 입력하는 방법이 있습니다.
- 본 포스팅에서는 1개 부동산 양도 기준으로 간편 신고하는 방법에 대해 정리했습니다.
- 양도세 셀프 신고 절차 및 순서 다음과 같습니다.
- 홈택스 사이트 이동
- 부동산 양도 간편 신고
- 신고 전 확인 사항 체크하기
- 양도인 거래대상 정보 등 양도세 신고 기본 정보 입력
- 양수인 정보 입력
- 양도소득세 신고서 작성
- 양도세 제출 및 납부 세금 확인
양도 소득세 셀프 신고 방법
- 양도 소득세 셀프 신고 방법 관련하여 사이트 이동 부터 신고서 작성 까지 세부적으로 사진을 함께 첨부하여 정리했습니다.
- 그림을 보면서 따라할 수 있을 정도로 상세하게 설명을 작성했습니다.
- 또한, 비과세 요건 및 세율 그리고 신고서 작성 요령 등을 이해하기 쉽게 설명하면서 셀프 신고 방법을 정리했습니다.
양도 소득세 셀프 신고 주소
- 양도소득세 셀프 신고 홈택스 사이트 통해 신청이 가능합니다.
- 홈택스 사이트 주소는 다음과 같습니다.
- www.hometax.go.kr
- 국세청 홈택스에서 다음 경로로 이동하면 양도소득세 셀프 신고 가능합니다.
- 국세청 홈택스 이동
- 세금신고 항목 선택
- 양도소득세 신고 – 예정신고 선택
- 1개 부동산 양도 간편 신고 선택
양도세 셀프 간편 신고
- 양도세 신고 선택 시 그림과 같이 양도 간편신고 안내 메시지가 나타납니다.
- 간편 신고서 작성 또는 대화형 신고서 작성 선택창이 뜨는데, 간편신고서 작성 메뉴를 클릭하고 넘어가시면 됩니다.
- 대화형 신고서 경우 질문 답변 형태로 신고서를 작성하는 것입니다.
- 대화형 경우 처음 입력하는 경우도 쉽게 입력이 가능하나, 단계가 많고 질의 응답 형태로 작성하다 보니 시간이 더 걸리는 단점이 있습니다.
- 본 포스팅에서는 간편신고서 메뉴를 통한 셀프 신고 방법 으로 정리했습니다.
양도 소득세 셀프 신고 전 확인 사항
- 간편신고서 작성 클릭하면 양도세 신고 전 확인 사항 관련하여 자세하게 설명이 나옵니다.
- 다주택자 중과 유예 및 일시적 1세대 1주택 비과세 완화 내용 등도 확인이 가능합니다.
- 만약 일시적 1세대 1주택 비과세 요건 해당될 경우 양도세 신고 화면에서 비과세 부분으로 체크 하는 것을 잊지 마시고 바랍니다.
- 참고로 일시적 1세대 1주택 비과세 요건 다음과 같으니 참고하시기 바랍니다.
- 신규 주택을 종전 주택 양도일로부터 2년 이후 신규 구매한 경우
- 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존 종전 주택을 양도한 경우
- 모든 확인이 끝나면, 확인하였습니다 부분을 클릭하고 닫기 버튼을 눌러 다음 메뉴로 이동합니다.
양도세 신고 기본정보 입력
- 양도인 관련하여 기본 정보 입력 화면입니다.
- 양도연월 입력하고 주민등록번호 및 성명 등을 확인합니다.
- 입력 정보 중 별표 되어있는 부분은 필수 입력 사항이니 반드시 입력해야 합니다.
- 모든 확인 및 입력 완료되면 저장 후 다음이동 버튼을 클릭합니다.
양수인 입력
- 양도인 정보 입력이 끝나면 양수이 정보를 입력하게 됩니다.
- 먼저 양수인 추가 번특을 클릭합니다.
- 양수인 주민등록번호를 입력하고 확인을 누르면 기본적인 정보가 확인됩니다.
- 주민등록번호는 매매계약서 상의 내용을 기반으로 입력하시면 됩니다.
- 입력이 완료되면 저장 후 다음 이동 버튼을 클릭합니다.
양도소득세 셀프 신고 작성
- 양도소득세 셀프 신고 작성 부분입니다.
- 양수인 양도인 등 기본정보 입력이 완료되면 본격적으로 양도소득세 셀프 신고 작성 가능합니다.
- 먼저 과세구분 입력이 있는데, 과세대상 또는 비과세 대상 여부를 체크하도록 되어있습니다.
- 참고로 1세대 1주택 고가주택 양도 기준은 12억원 이상 거래 시 체크하시면 됩니다.
- 비과세 요건은 앞서 설명드린 것 처럼 3년 이내 기존 주택 양도시 해당됩니다.
- 본 포스팅에서는 과세대상 경우를 가정하여 신고서 작성 토록 하겠습니다.
- 양도물건종류 입력합니다. 보통 아파트 경우 일반주택 입력하시면 됩니다.
- 세율 입력은 조정대상지역인 경우 해당 내역을 확인하여 입력하고, 일반지역 매매인 경우 기본세율 선택하시면 됩니다.
- 참고로 현재 조정대상지역 경우 강남구 서초구 송파구 용산구 지역만 해당됩니다.
- 세율 입력 이후 기본주소를 검색하여 입력합니다.
- 양도일자 즉 집을 판 날짜를 입력하고, 취득일자 다시말해 처음 집을 구매한 날짜를 입력합니다.
- 날짜는 등기부등본 및 매매계약서 상에 기입된 날짜를 기준으로 작성하시면 됩니다.
- 취득일자는 등기부등본 확인
- 양도일자는 매매 잔금 입금 받은 날짜 입력
- 면적 입력은 매매계약서 또는 등기부등본 참고하여 있는 그대로 입력하시면 됩니다.
양도세 셀프 신고서 작성 요령
- 양도세 셀프 신고 작성 요령 중 가장 중요한 부분인 양도소득세 계산 부분입니다.
- 양도세 계산은 과세표준 기준으로 세율을 적용하여 입력하며, 필요경비를 과세표준에서 제하고 장기보유특별공제 통해 추가 감면 가능합니다.
- 양도가액 경우 매매한 금액이므로 계약서 상에 내용 그대로 입력하시면 됩니다.
- 취득가액의 경우 취득가액 및 필요경비 입력 버튼을 클릭하여 입력하시면 됩니다.
- 취득가액은 최초로 부동산을 구매 했을 당시 금액을 입력하시면 됩니다.
- 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 차감하여 전체 양도차익을 계산합니다.
- 전체 양도차익 중 비과세 부분 만큼을 차감하면 과세대상 금액이 계산됩니다.
- 계산된 과세대상 금액에 장기보유특별공제 및 거주기간 등에 따른 추가 공제를 받게 됩니다.
- 장기보유특별공제 공제율 현황은 하단에 그림으로 첨부하였으니 확인하시기 바랍니다.
- 과세대상 금액에 기본공제 250만원 최종 제하면 과세표준 계산이 완료됩니다.
- 과세표준에 세율을 곱하여 산출된 금액에 전자신고세액공제를 빼고, 가산세를 더하면 최종 납부해야 하는 납부세액 계산이 완료됩니다.
양도소득세 셀프 신고 제출 및 확인
- 모든 입력이 완료되면 그동안 입력한 내용을 저장하고 신고서 제출 버튼을 클릭합니다.
- 신고서 제출하면 입력 내용 중 오류가 있는지 확인이 가능합니다.
- 오류 내용은 안내 내용을 확인하고 수정하시면 됩니다.
- 모든 수정 및 입력이 완료되면 양도소득세 신고 접수증 화면이 나타납니다.
- 필요한 경우 접수증을 입력하시면 되는데, 홈택스 사이트 통해 언제든 확인이 가능합니다.
- 접수된 내용을 최종 확인하고, 필요한 경우 접수증을 출력해 놓으시면 됩니다.
- 양도소득세 셀프 신고 방법 생각보다 간단하게 처리할 수 있습니다.
- 설명은 이해를 돕기 위해 자세히 작성되었으나, 직접 해보시면 생각보다 어렵지 않고 단시간 내 셀프 신고 가능하니 도전해 보시기 바랍니다.
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