양도소득세 신고서 작성 요령 관련하여 알아보도록 하겠습니다. 먼저 양도소득세 신고 방법 중 신고 대행 및 셀프 신고 관련하여 정리하고, 신고서 작성 위한 필요 서류 간편신고서 작성 그리고 신고서 작성 요령 및 샘플 등을 총 정리했습니다.
양도소득세 신고 방법
- 양도소득세란 토지 및 아파트 등을 거래하여 얻은 이득에 대해 세무기관이 납부 요구하는 세금의 일종 입니다.
- 양도소득세 납부 기한 2개월 이내 신고를 완료해야 가산세 붙지 않는데요.
- 납부 기한은 잔금을 치른 해당월 마지막 날을 기준으로 2개월 뒤 마지막 날까지를 기한으로 설정합니다.
- 양도소득세 신고 방법 종류에는 세무사 등을 통한 신고 대행 방법과 본인 스스로 신고서 작성 등을 통한 셀프 신고로 나뉩니다,
양도소득세 신고 대행
- 양도소득세 신고 대행 말 그대로 다른 사람에게 양도세 신고서 작성 및 제출 등을 의뢰하는 것을 의미합니다.
- 보통 세무사 회계사 또는 법무사 통해 진행하는 것이 일반적이며, 경우에 따라 부동산 공인중개사 통해 신청하는 경우도 있습니다.
- 신고 대행 이용 시에는 양도세 뿐만아니라 수수료 비용이 별도로 발생하는 단점이 있습니다.
- 신고 대행 수수료 비용은 100만원 ~ 200만원 정도 입니다.
- 최근에는 인터넷 온라인 통해 10만원 ~ 30만원 정도에도 신고 대행 해주는 서비스가 있기도 합니다.
- 금액은 저렴한 대신 사후관리 및 서비스가 떨어지는 단점이 있으니 유념해서 신고 대행 서비스를 이용하시기 바랍니다.
양도소득세 셀프 신고
- 양도소득세 셀프 신고 가능합니다.
- 세무서 직접 방문하지 않고 홈택스 사이트 통해 간단하게 신고서 작성 후 납부까지 가능합니다.
- 신고서 작성 하기 위해서는 몇 가지 요령 및 용어 이해가 필요한데요.
- 이번 시간에는 신고서 작성 요령 및 샘플 그리고 간편신고서 작성 안내를 위해 작서되었습니다.
양도소득세 신고서 작성 요령
- 양도소득세 신고서 작성 요령 관련하여 홈택스 기준으로 정리했습니다.
- 홈택스 사이트 접속 후 세금신고 메뉴엣 양도소득세 신고 부분으로 이동 합니다.
- 양도소득세 신고 크게 예정신고 및 확정신고 2가지가 있습니다.
- 보통 예정신고 후 별도의 추가 신고 없이 확정하는 경우가 대부분입니다.
- 확정 신고는 양도소득세 신고 건이 2개 이상인 경우에 추가로 작성하는 경우이니 크게 신경 쓰지 않으셔도 됩니다.
- 양도소득세 신고는 크게 3가지 방식이 있으며, 다음과 같습니다.
- 세금비서 간편신고
- 1개 부동산 간편신고
- 1개 부동산 대화형 간편신고
- 세금비서 간편시고 및 대화형 간편신고 경우 질문 답변 방식으로 처음 양도소득세 신고하는 경우에도 이용이 가능한 신고 방법입니다.
- 간편신고 경우 기본적인 양도소득세 지식이 있으며, 부동산 매매 관련 정보를 잘 알고 있는 경우 빠르게 입력 가능한 방법입니다.
- 세금비서 간편신고서 작성
- 홈택스 사이트 접속 후 세금신고 메뉴엣 양도소득세 신고 부분으로 이동 합니다.
- 간편신고서 작성 방법 이미지 첨부하였으며 세부적으로 하나씩 정리해보겠습니다.
양도소득세 신고서 작성 요령 및 샘플
- 양도소득세 신고서 작성 요령 및 샘플 이미지 통해 상세하게 단계별로 설명드리겠습니다.
- 작성 요령 순서는 다음과 같습니다.
- 양도소득세 신고서 작성 기본 정보 입력
- 신고서 양수인 입력
- 양도세 신고 취득가앱 입력 및 수정
- 양도소득세 필요경비 입력
- 간편신고서 양도소득금액 수정 확인
- 간편신고서 양도소득세 계산 결과 확인
- 최종 양도소득세 신고서 제출하기
- 양도소득세 신고서 작성하기 위해서 가장 먼저 기본정보를 입력합니다.
- 양도연월 / 양도인 / 양도주택 정보를 입력합니다.
- 오른쪽 세금비서를 통해 세부적으로 어떤 정보를 입력해야하는지 설명이 자세히 나와 있으니 참고하시면 됩니다.
- 여기서 가장 중요한 부분은 취득일자 및 취득가액 그리고 실거주 기간입니다.
- 향후 양도세율 적용 시 가장 중요하게 적용되고, 거주기간에 따라 감면되는 부분이 있으니 등기부등본을 확인하여 확실하게 입력합니다.
- 끝으로 양수인 즉 부동산 매수한 사람의 인적 사항을 입력한 후 저장하고 다음으로 이동합니다.
- 양도세 신고 위한 취득가액 및 필요경비 입력합니다.
- 취득가액 말 그대로 부동산을 구매했을 당시 금액을 의미합니다.
- 과세대상 여부에 따라 과세구분 입력하고, 취득가액 입력합니다.
- 필요경비 경우 양도세 납부 시 감면되는 부분이기 때문에 해당되는 경우 반드시 입력합니다. 필요경비 내역은 다음과 같습니다.
- 취득세 / 등록세 / 법무사 비용 / 취득중개 수수료
- 보일러 교체비용
- 방 확장 및 난방시설 교체 비용
- 발코니 확장비용
- 샷시 설치비용
- 마지막으로 양도차익 및 장기보유특별공제 금액을 확인하고 수정합니다.
- 양도차액이란 양도가액 – 취득가액 – 필요경비 계산 결과를 의미합니다.
- 이중 비과세 또는 과세대상 양도차익을 확인하고, 보유 및 거주 기간 따른 장기보유특별공제 금액을 감하여 최종 양도소득금액 계산이 완료됩니다.
- 최종 양도소득금액 결정되면 양도세율 곱하여 최종 납부해야 하는 양도소득세 납부 세액 금액을 확인할 수 있습니다.
- 본인이 생각한 금액과 별 차이가 없으면 그동안 입력한 정보를 저장하고 신고서 제출 후 세금 납부 완료하시면 됩니다.